Coalición Canaria de Agüimes planteó estudiar la declaración de zonas tensionadas en el Cruce de Arinaga, Montaña Los Vélez, Las Rosas y el casco de Agüimes, excluyendo inicialmente Playa de Arinaga. La iniciativa no prosperó en el Pleno municipal.

La vivienda vuelve a situarse en el centro del debate político en Gran Canaria. El Gobierno de Canarias, a través del Instituto Canario de la Vivienda (ICAVI), ha abierto este jueves, 15 de octubre, el periodo de información pública del expediente para declarar la totalidad del municipio de Las Palmas de Gran Canaria como Zona de Mercado Residencial Tensionado, una figura contemplada en la legislación estatal de vivienda.

La iniciativa, promovida por el Ayuntamiento capitalino, permitirá que la ciudadanía presente alegaciones hasta el próximo 12 de noviembre de 2026.

Mientras la capital grancanaria avanza en este procedimiento, en Agüimes vuelve a cobrar actualidad una propuesta presentada por Coalición Canaria durante 2024, que planteaba estudiar la declaración de determinadas zonas del municipio como mercados residenciales tensionados para intervenir sobre el encarecimiento de los alquileres.

Coalición Canaria ya planteó esta medida en Agüimes en 2024

El grupo municipal de Coalición Canaria defendió en 2024 la necesidad de actuar ante las crecientes dificultades de acceso a una vivienda de alquiler, especialmente para los jóvenes, las familias trabajadoras y los vecinos con ingresos medios y bajos.

La propuesta planteaba estudiar la declaración de zonas tensionadas en cuatro ámbitos del municipio:

• Cruce de Arinaga.
• Montaña Los Vélez y su entorno.
• Las Rosas.
• Casco de Agüimes.

La iniciativa no contemplaba inicialmente Playa de Arinaga, atendiendo a las particularidades de su mercado residencial.

Sin embargo, la propuesta de Coalición Canaria no obtuvo el respaldo necesario del Pleno municipal, por lo que no prosperó.

Dos años después, el avance del expediente de Las Palmas de Gran Canaria vuelve a abrir el debate sobre si Agüimes debería estudiar esta herramienta para afrontar las dificultades de acceso a la vivienda.

¿Qué supone declarar una zona de mercado residencial tensionado?

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, contempla la posibilidad de declarar determinados ámbitos territoriales como zonas de mercado residencial tensionado cuando concurren circunstancias acreditadas de dificultad de acceso a una vivienda asequible.

Entre los criterios legales para justificar esta declaración se encuentran:

• Que el coste medio de la hipoteca o del alquiler, sumados los gastos y suministros básicos, supere el 30 % de los ingresos medios de los hogares de la zona.
• Que el precio de compra o alquiler haya experimentado, durante los cinco años anteriores, un crecimiento acumulado superior en al menos tres puntos porcentuales al del IPC de la comunidad autónoma.

La acreditación de uno de estos criterios puede justificar la declaración, siempre que se cumplan los restantes requisitos legales y procedimentales.

Entre sus posibles consecuencias se encuentran determinadas medidas de contención de rentas en nuevos contratos de alquiler de vivienda habitual, conforme al artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, modificado por la Ley 12/2023.

No obstante, es importante aclarar que la declaración no supone una bajada automática de todos los alquileres, ni afecta por igual a todos los contratos. Su aplicación depende de las condiciones previstas legalmente y de la efectiva declaración de la zona.

Las Palmas de Gran Canaria inicia ahora una fase decisiva

El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria inició los trámites preparatorios en mayo de 2024 y presentó formalmente su solicitud en enero de 2025.

Después de completar la documentación requerida en marzo de 2026, el Instituto Canario de la Vivienda ha considerado que el expediente reúne las condiciones documentales necesarias para continuar su tramitación.

Durante el periodo comprendido entre el 15 de octubre y el 12 de noviembre, los ciudadanos y entidades interesadas podrán consultar el expediente y formular alegaciones.

Una vez finalizado este trámite, el ICAVI deberá valorar las aportaciones y continuar el procedimiento hasta adoptar la resolución que corresponda.

Por tanto, Las Palmas de Gran Canaria todavía no ha sido declarada zona tensionada: se encuentra en una fase de información pública previa a la decisión definitiva.

Agüimes: construir viviendas y regular el mercado del alquiler son actuaciones diferentes

El Ayuntamiento de Agüimes ha anunciado un programa de 1.766 viviendas asequibles, una iniciativa que puede contribuir a incrementar la oferta residencial del municipio si se ejecuta conforme a los plazos y condiciones previstos.

Sin embargo, desde una perspectiva de política pública, la construcción de nuevas viviendas y la declaración de zonas tensionadas responden a instrumentos distintos.

La primera busca incrementar la oferta de inmuebles disponibles. La segunda permite adoptar determinadas medidas de intervención y seguimiento del mercado residencial cuando se acreditan desequilibrios.

Por ello, ambas actuaciones no tienen por qué ser incompatibles.

La cuestión que se plantea es si Agüimes debería disponer de un diagnóstico actualizado de los precios de alquiler, la evolución de la demanda y el esfuerzo económico que soportan las familias en los distintos barrios.

Coalición Canaria considera necesario recuperar el debate

La propuesta presentada por Coalición Canaria en 2024 pretendía abrir una vía de actuación ante las dificultades que ya experimentaban numerosos vecinos para acceder a una vivienda.

El hecho de que Las Palmas de Gran Canaria haya avanzado ahora en la tramitación de un expediente de estas características refuerza la conveniencia de analizar qué instrumentos legales podrían resultar adecuados para Agüimes.

No se trata de afirmar que todos los barrios reúnen automáticamente los requisitos exigidos por la legislación, sino de estudiar con datos objetivos dónde existen mayores tensiones y qué medidas podrían aplicarse.

La iniciativa también permitiría evaluar la evolución de los alquileres, la disponibilidad de vivienda habitual y las necesidades de la población residente.

Una pregunta pendiente para el Gobierno municipal

El debate sobre la vivienda no puede limitarse únicamente a anunciar promociones futuras. También exige analizar qué soluciones pueden adoptarse para quienes necesitan acceder a un alquiler en la actualidad.

En este contexto, resulta pertinente preguntar al grupo de gobierno municipal:

¿Está dispuesto el Ayuntamiento de Agüimes a realizar un estudio actualizado del mercado del alquiler y reconsiderar la posibilidad de solicitar la declaración de zonas tensionadas allí donde se acrediten los requisitos legales?

La iniciativa rechazada en 2024 vuelve a adquirir actualidad en 2026, especialmente cuando otro municipio de Gran Canaria ha decidido utilizar el procedimiento previsto en la legislación vigente.



La vivienda es uno de los principales desafíos sociales de Canarias y requiere combinar nuevas promociones, seguridad jurídica, políticas públicas eficaces y medidas que faciliten el acceso a precios asequibles.